近日，中铁地产贵阳铁建城作为国内首例参与智慧社区评级项目，通过了工信部信通院泰尔认证中心最高等级五星认证，荣获全国智慧社区评级首个五星级认证的最高荣誉。这也是继2023年全国智能建筑及居住区数字化标准化技术委员会授予“应用实践奖”称号后，中铁地产再获“国标”认可。

面对行业发展新格局，中铁地产主动拥抱变化，把“数智地产”战略纳入企业中长期发展规划，致力于打造有铁建特色的智能家居、智能建筑、智慧社区、智慧TOD、智慧产城解决方案，并制定了顶层设计、平台赋能、试点先行“三位一体”的工作路径。

顶层设计：探索铁建智慧社区方案

强化顶层设计，规划先行。中铁地产遵循以终为始、赋能业务的原则，以标准先行来推动“智慧社区”建设，分阶段、分步骤、有计划地系统性地推进智慧化规划和实施标准建设工作。

早在2021年，中国铁建地产与华为联手完成《创新业务智慧化总体规划》，初步形成铁建特色的智慧化解决方案，并在同年10月28日地产行业峰会上，与华为联合发布“中国铁建房地产集团智慧空间战略及解决方案”，将打造智慧化产品和服务上升到战略高度，以智慧赋能业务升级和提质增效。

在智慧化规划成果指引下，中铁地产着手搭建和不断完善智慧化实施标准体系，形成了以智慧社区工作指引、智慧社区场景方案、住宅社区智慧化集成标准、住宅社区智慧化设计导则等为关键成果的智慧社区解决方案V1.0，实现了对客户研究、场景搭建、产品设计到平台和应用建设、集成实施、运维运营等全业务链的有力支撑。

值得一提的是，在推进智慧社区建设过程中，中铁地产积极响应国家政策号召，主动与主管部门对接，参与智慧社区国家标准的制定，积极贡献铁建智慧社区建设经验和亮点。深度参编《智慧城市建筑及居住区第2部分：智慧社区评价》以及《智慧城市建筑及居住区第3部分：物业管理》两项国家标准，收到全国智标委的书函感谢。

平台赋能：为智慧社区提供技术支撑

无论是从技术到产品，还是从场景到应用，实现“智慧社区”离不开数字化技术支撑。在平台赋能方面，中铁地产构建了智慧社区关键技术支撑能力体系，基于“云边端”一体化技术架构，实现了包含物联网平台、集成平台、大数据平台等智慧化基础底座的搭建，建立技术集成标准，支持各类设备和协议的统一接入、业务系统的标准集成、多源数据的规范治理和分析利用，为业务应用系统建设和运行提供良好支撑。通过上线“铁建美好家”App和小程序、智慧安防和智慧设备设施等关键应用系统，支撑智慧社区场景体系落地，在大幅提升物业管理效率的同时，为业主提供智慧科技生活新方式。

贵阳铁建城IOC智慧运营平台是在集团智慧化基础平台上，利用物联网、数字孪生等技术搭建的三维可视化交互系统，是中国铁建地产首个全场景数字化片区开发管理平台。该平台覆盖社区日常运营、业主生活场景的整个领域，有效整合安防、消防、环境安全等信息资源，实现公共、居家安全形势的综合监测，提高社区的安防能力。同时，铁建城IOC智慧运营平台还在消除数据孤岛、挖掘数据价值方面有所突破，为进一步提高项目运营质量、服务品质提供决策依据，为业务拓展和创新提供数据支持。

铁建城智慧社区IOC平台（吴利军 供图）

试点先行：打造“智慧”生活场景

“智慧”时代，一项项技术融入社区，正在不断丰富着人们日常生活中的应用场景。中铁地产坚持以人为本，把关注业主需要作为探索“智慧社区”的出发点，对国内数十个智慧社区建设探索案例进行了深入研究，完成了数百组客户对智慧化场景和功能的需求调研，将智慧的触角逐步延伸至业主生活的方方面面。

作为中铁地产打造片区开发模式下的“智慧产城”标志性项目，贵阳铁建城也是贵阳“十四五”期间推进新型城镇化的标杆工程。该项目构建一套集公共服务、物业管理、运营服务、社区生活于一体的智慧化场景需求蓝图——“362N智慧生活体系”，力求实现社区的全面数据感知和服务快速响应能力。该体系包含室内、社区、城市三大空间体系，融合安居、出行、健康、人文、游憩、社交等六大生活场景需求，公共管理服务、物业管理服务两大服务需求以及N个支撑亮点，全方位、多角度地搭建了城市片区开发下的智慧社区模式。经过4年的开发建设，贵阳铁建城目前已落地无感便捷通行、居家安全生活、社区安防监控、家居便捷体验、社区便捷服务等12个智慧化场景，呈现出“15分钟智慧生活圈”，为客户美好生活贡献铁建方案。

贵阳铁建城项目饮马湖公园环湖智慧跑道主机（贵州公司 供图）

中铁地产通过贵阳铁建城、三亚海语东岸、成都双楠樾府等试点项目推进智慧社区的落地探索，实现智慧社区建设各业务环节的全面实践，打造可持续、高质量的标杆示范案例。2023年贵阳铁建城和三亚海语东岸项目在全国智标委“标准贡献”选树中获得“应用实践奖”荣誉称号。

未来，中铁地产将持续践行央企使命担当，深入贯彻落实安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”要求，以智慧社区建设为抓手，提升房地产开发业务高端化、绿色化、智能化水平，持续输出美好生活“铁建模式”。